Świadectwo obejmuje: - podstawowe dane nieruchomości oraz jej charakterystykę techniczno - użytkową, a także obliczeniową wartość zapotrzebowania na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb w zakresie centralnego ogrzewania, wentylacji, ciepłej wody użytkowej, chłodzenia, a w przypadku budynków użyteczności publicznej również oświetlenia, - porównanie ze wskaźnikiem referencyjnym, - wytyczne i wskazanie możliwości zmniejszenia zużycia zapotrzebowania na energie.

Jakich nieruchomości dotyczy obowiązek sporządzenia świadectwa energetycznego?

Świadectwo energetyczne jest obowiązkowe dla:

• lokali mieszkalnych,

• budynków lub części budynków stanowiącej samodzielną całość techniczno - użytkową dla którego upłynął termin ważności świadectwa,

• budynków oddawanych do użytkowania,

• budynków przeznaczonych do sprzedaży lub najmu,

• budynków, dla których poprzez zabiegi modernizacyjne zmieniona została charakterystyka energetyczna,

•  lokali mieszkalnych lub części budynków stanowiących samodzielną całość techniczno - użytkową, przeznaczonych do sprzedaży lub najmu.

Ze względu na szczególny charakter, świadectwa charakterystyki energetycznej nie sporządza się dla następujących budynków:

• podlegających ochronie konserwatorskiej,

• używanych jako miejsca kultu religijnego,

• przeznaczonych do użytkowania w czasie nie dłuższym niż 2 lata (tymczasowych),

• niemieszkalnych służących gospodarce rolnej, przemysłowych i gospodarczych o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/m2/rok,

• mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku, wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2.

W przypadku budynku ze wspólną instalacją ogrzewczą certyfikat charakterystyki energetycznej sporządza się wyłącznie dla budynku. W pozostałych przypadkach świadectwo energetyczne wykonuje się także dla lokalu mieszkalnego najbardziej reprezentatywnego dla danego budynku. Świadectwo charakterystyki energetycznej sporządzone dla budynków o powierzchni użytkowej przekraczającej 1000 m2, mających charakter obiektów użyteczności publicznej, musi być umieszczone w widocznym miejscu w budynku.

Biorąc pod uwagę powyższe zapisy, certyfikację energetyczną wykonuje się dla nieruchomości w zależności od jej charakteru:

• lokalów mieszkalnych,

• części budynków stanowiących samodzielną całość techniczno użytkową (część budynku o jednej funkcji użytkowej,   której rozwiązania pozwalają na niezależne jej funkcjonowanie),

• budynków sklasyfikowanych do następujących kategorii:

• budynki jednorodzinne różnych rodzajów,

• bloki mieszkalne,

• biura,  

• budynki edukacyjne,

• szpitale,

• hotele i restauracje,

• obiekty sportowe,

• budynki usług handlu hurtowego i detalicznego,

• inne rodzaje budynków zużywających energię.

Kto może wystawić świadectwo energetyczne i na kim spoczywa obowiązek jego pozyskania?

 Certyfikat energetyczny może być sporządzany wyłącznie przez specjalistów (audytorów energetycznych), którzy:

• posiadają pełną zdolność do czynności prawnych,

• ukończyli co najmniej studia wyższe magisterskie,

• nie byli karani za przestępstwa przeciwko mieniu, wiarygodności dokumentów, obrotowi gospodarczemu, obrotowi pieniędzmi i papierami wartościowymi lub za przestępstwo skarbowe,

• posiadają uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności architektonicznej, konstrukcyjno - budowlanej lub instalacyjnej albo odbyli szkolenie i złożyli z wynikiem pozytywnym egzamin przed ministrem właściwym do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej.

Obowiązek pozyskania certyfikatu energetycznego spoczywa na właścicielach, zarządcach nieruchomości, którzy powinni udostępnić ten dokument nabywcy lub najemcy. Ponadto inwestorzy zobowiązani są pozyskać świadectwo charakterystyki energetycznej budynku i dołączyć je do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie wraz z innymi wymaganymi dokumentami